계산기
DSR·LTV 대출 가능액 계산기
연 소득·기존 대출·담보 주택 가격을 입력하면 DSR과 LTV 규제 기준으로 실제 대출 가능액을 계산합니다.
소득 및 기존 대출
원
원/년
신용대출·자동차 할부·학자금 등 모든 기존 대출의 연간 원리금 합산액
신규 대출 조건
원
%
년
담보 주택 정보 (LTV)
원
DSR 현황통과
현재 DSR30.4% / 40%
신규 대출 월 납입금1,520,056원
신규 대출 연간 원리금18,240,671원
기존 + 신규 합계18,240,671원/년
DSR 기준 최대 대출 가능액
3억 9,472만원
금리 4.5% · 30년 기준
LTV 현황초과
현재 LTV60.0% / 40%
적용 LTV 한도40%
LTV 기준 최대 대출2억원
종합 최대 대출 가능액
2억원
LTV가 제약 기준
LTV 60.0% — 한도 40% 초과
지역별 LTV 한도 요약
| 지역 | 일반 | 생애최초 |
|---|---|---|
| 투기과열지구 | 40% (9억↑ 20%) | 60% |
| 조정대상지역 | 50% (9억↑ 30%) | 70% |
| 비규제지역 | 70% | 80% |
사용 방법
- 연 소득(세전)과 기존 대출의 연간 원리금 합계를 입력합니다.
- 금융기관 구분(은행권 40% / 비은행권 50% / 서민금융 60%)을 선택합니다.
- 희망 대출 금액, 금리, 기간, 상환 방식을 입력합니다.
- 담보 주택 가격과 지역 규제 구분(투기과열지구·조정대상지역·비규제지역)을 선택합니다.
- 결과 패널에서 DSR·LTV 통과 여부와 각 기준별 최대 대출 가능액을 확인합니다.
DSR(총부채원리금상환비율)란?
모든 대출의 연간 원리금 상환액 합계 ÷ 연 소득으로 계산합니다. 은행권은 40%, 비은행권은 50%를 초과하면 추가 대출이 원칙적으로 불가합니다. 신용대출·자동차 할부·학자금 대출 등도 모두 포함됩니다.
LTV(담보인정비율)란?
대출 금액 ÷ 담보 주택 감정평가액으로 계산합니다. 투기과열지구는 9억 이하 40%, 9억 초과분 20% 한도가 적용됩니다. 생애최초 주택 구입자는 지역별로 LTV 우대 혜택이 주어집니다.
주의사항 — 이 계산기는 참고용입니다. 실제 대출 가능 여부는 신용점수·직업·재산·스트레스 DSR 가산금리·금융기관 자체 기준·정책 변경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 한도는 금융기관 또는 전문가와 반드시 상담하세요.